Zajímá Vás problematika opravy bytových domů (panelových i ostatních)?
Vaše otázky týkající se zateplování, výměn oken, výtahů, vytápění, rozvodů vody, elektrické energie, statického zabezpečení a dalších částí zodpovíme právě na těchto stránkách. Pro položení dotazu využijte formulář níže nebo dotaz zašlete na emailovou adresu Soudní znalci a další specialisté CSI a.s. dotazy zdarma zodpoví zpravidla do 5-ti dnů. Pozor, poradna však neslouží pro zodpovídání dotazů z oblasti právních předpisů (stanovování nájemného, poplatky a platby za služby apod.)
kotvení lodžií 02-04-2007 23:08
Dobrý den, prosím o radu v následující věci: jak se při opravě lodžií zjišťuje, zda ukotvení ocelového zábradlí není zkorodováno? Je povinností firmy, která opravu provádí zjišťovat stav ukotvení? Viděla jsem, že u panelových domů se někde prováděla zcela nová zakotvení zábradlí (resp. balkony-lodžie byly osazovány zcela novým zábradlím). Jak se provádí uchycení do panelu v takovém případě? U jiných paneláků podstatně starších byla zábradlí ponechána původní-s původním ukotvením, bez jakéhokoli zásahu či opravy (zpevnění). Je takový postup v pořádku? Je zábradlí bezpečné i u panelového domu starého cca 30 let? Nemohlo dojít za takovou dobu ke zkorodování ukotvení ? Jaký je Váš názor? Děkuji za dopověď.
Miroslav Bezouška, Ing. V. Kučera
16-04-2007 15:51
Zjišťovat stav kotevních prvků zábradlí není přímo povinností realizační firmy, pokud nebylo součástí dodávky. Realizační firma se řídí projektovou dokumentací. Tuto vypracovává projektant a vypracovává ji s ohledem na výsledky stavebně technického průzkumu, jehož součástí je i statický průzkum. Stavebně technický průzkum je dokument který na základě provedeného průzkumu a posouzení budovy ze stavebně technického hlediska zjišťuje celkový stav budovy. Statický průzkum je součástí stavebně technického průzkumu a zjišťuje jaký je stav budovy po statické stránce. V případě zjištění závad a poruch z hlediska statiky se vypracovává projekt statického zabezpečení. Tento průzkum Vám teprve řekne v jakém stavu je zábradlí, jeho ukotvení, zda je potřeba s ním něco dělat a projekt statického zabezpečení navrhne vhodné řešení opravy. Zvláště u malých bytových družstev a SVJ dochází k situaci, kdy se stavebně technický průzkum vůbec neprovádí, protože ho družstva nepovažují za důležitý, během opravy se poté mohou "objevit" nové závady, které je třeba opravit i když s nimi nebylo původně počítáno. Částka za regeneraci domu se pak liší od původních představ, což přináší mnohé komplikace (např. ve smyslu výše úvěru apod). Jednoznačně doporučujeme před regenerací provést stavebně-technický průzkum, který posoudí aktuální technický stav budovy a jasně stanoví správný postup a rozsah prováděné regenerace. Vyloučíme tak, že se nám budou na opraveném domě po nějaké době projevovat vady, které zůstaly neřešené a jejichž dodatečné řešení by znamenalo nový zásah do budovy.
tisk ]
Zeptejte se na cokoliv o RBF
